Oliver Siah, Ketua Pegawai Eksekutif Fraxtor Capital – Interview Series

Anda mempunyai kisah hidup yang menarik dan pelbagai, setelah menghabiskan 17 tahun dalam perkhidmatan awam sebagai Pegawai Tentera Udara Republik Singapura, dan Juruterbang. Bagaimana anda beralih dari kerjaya seperti ini untuk melancarkan syarikat pelaburan harta tanah pertama anda Hanson Court Pte Ltd?

Saya mempunyai dua nafsu membesar. Salah satunya ialah Aviation, dan yang lain adalah Real Estate Investment. Saya mendaftar sebagai juruterbang di Tentera Udara ketika saya berumur 19 tahun dan ditawarkan biasiswa kerajaan untuk melanjutkan pelajaran di Australia. Pada usia 21 tahun, saya membeli harta tanah komersial pertama saya, yang merupakan unit runcit di pusat membeli-belah di Singapura. Pada masa saya lulus pada usia 23 tahun, saya telah menjual unit runcit dengan harga dua kali ganda harga belian, menjana pulangan ekuiti lebih daripada 10 kali ganda. Saya begitu tertarik dengan perkara ini sehingga saya tidak sabar untuk membeli harta tanah saya yang seterusnya, kali ini, sebuah unit kediaman di Singapura. Saya menjual unit ini enam tahun kemudian dengan harga dua kali ganda juga.

Saya tahu saya berminat dengan sesuatu. Oleh itu, saya menyediakan kenderaan pelaburan keluarga saya Hanson Court Pte Ltd (dinamakan harta pertama yang kami perolehi) setelah menamatkan latihan Juruterbang saya di Tentera Udara pada tahun 2009 (semasa krisis kewangan). Kami terus membeli sepuluh unit komersial dan perindustrian di Singapura, dengan strategi untuk menambah nilai aset melalui peningkatan aset. Dengan berbuat demikian, kami berjaya meningkatkan pendapatan sewa dengan banyak dan menjual unit lima tahun kemudian, mencapai lebih dari 40% IRR (p.a.).

Setelah berkhidmat selama 17 tahun, pada tahun 2018, saya meninggalkan Tentera Udara untuk fokus pada Fraxtor permulaan saya.

Untuk membiasakan pembaca kami dengan lebih baik, bolehkah anda berkongsi dengan kami apa yang dilakukan oleh Hanson Court Pte Ltd?

Hanson Court Pte Ltd dibentuk sebagai syarikat pelaburan hartanah di Singapura. Semasa krisis kewangan pada 08/09, kami memperoleh banyak aset komersial dan industri untuk penilaian di bawah dan memegangnya sehingga pasaran pulih, menghasilkan lebih daripada 40% IRR kepada kami. Pada masa ini kami masih melabur dalam unit komersil di Singapura dan juga menjelajah ke luar negara ke China untuk mengembangkan hartanah.

Adakah terdapat sesuatu yang dilihat oleh anda atau berpengalaman dalam mengendalikan Hanson Court yang memberi inspirasi kepada anda untuk melancarkan Fraxtor, sebuah syarikat yang mengkhususkan diri dalam menawarkan harta tanah yang diberi token dan banyak dana?

Melalui pengalaman saya melabur dalam harta tanah, saya menyedari bahawa beberapa masalah boleh ditangani melalui tokenisasi. Pertama, perbelanjaan modal yang besar diperlukan untuk membeli harta tanah yang menyukarkan pelabur untuk mempelbagaikan portfolio mereka. Kedua, kekurangan pelaburan itu, yang menjadikannya larangan bagi orang yang ingin melabur dalam jangka pendek. Ketiga, ia mendapat akses ke pasaran harta tanah global. Pengetahuan yang diperlukan untuk menjalankan usaha yang sewajarnya ke atas harta tanah dan bahkan untuk menyusun pelaburan menjadikannya sukar bagi individu untuk melabur di luar negara.

Dengan platform seperti Fraxtor, kami boleh membenarkan para pelabur untuk melabur bersama dengan kami dari serendah $ 10,000 dan menikmati pengalaman pelaburan tanpa gangguan.

Bolehkah anda menerangkan bagaimana Fraxtor sumber harta tanah untuk dilaburkan?

Kami kini fokus pada projek oportunis dan nilai tambah di pasaran yang matang seperti Australia, Jepun, Singapura dan Eropah (termasuk UK). Ini adalah pasaran yang lebih berpengalaman pasukan kami juga.

Pertama, kita melihat dua faktor utama: lokasi dan potensi. Lokasi adalah sesuatu yang tidak dapat kita ubah. Oleh itu, adalah mustahak untuk memilih projek berdasarkan kebolehaksesan dan keinginan lokasi aset. Potensi adalah apa yang dapat kita buka di harta tanah melalui pembangunan semula atau inisiatif peningkatan aset. Ini yang kami rasa akan membolehkan kami meningkatkan nilai harta tanah.

Seterusnya, kita melihat struktur kewangan aset tersebut. Kami melihat kaedah terbaik untuk menyusun timbunan modal pelaburan untuk memaksimumkan pulangan bagi pelabur. Dalam keadaan pasaran semasa, kami melihat 10 +% IRR untuk projek tambah nilai dan 15 +% IRR untuk projek oportunistik.

Projek yang memenuhi kriteria kami akan disampaikan kepada jawatankuasa pelaburan kami untuk dipilih.

Berapa lama harta tanah dipegang? Adakah tujuan untuk menyewa mereka, atau membalikkannya untuk mendapatkan keuntungan modal?

Jangka masa pegangan bergantung pada jenis harta tanah dan strategi yang kita pakai. Untuk projek pembangunan kami, kami berhasrat menjual aset secepat mungkin untuk mendapatkan pulangan bagi pelabur kami. Ini mungkin memerlukan masa antara 1.5 hingga 3 tahun. Untuk projek pelaburan kami, tujuannya adalah untuk menambah nilai aset melalui inisiatif penambahbaikan, meningkatkan pendapatan operasi bersih dan seterusnya menjualnya untuk keuntungan modal. Ini akan memakan masa antara 3 hingga 5 tahun.

Adakah kemas kini bulanan atau suku tahunan dikeluarkan kepada pelabur? Jenis maklumat apa yang boleh mereka akses?

Pelabur dikemas kini apabila terdapat kemas kini mengenai harta tanah. Pelabur dapat mengakses memorandum maklumat untuk harta tanah serta kajian kemungkinan kewangan yang telah kami lakukan untuk projek ini.

Di mana Fraxtor dikawal selia dan apa lesen yang dimilikinya?

Fraxtor kini dikecualikan daripada pelesenan di Singapura kerana kami hanya berurusan dengan pelabur yang bertauliah.

Bolehkah anda memberitahu kami mengenai beberapa pelaburan semasa yang anda tawarkan, seperti lokasi dan jenis harta tanah?

Projek kami sekarang adalah untuk membangunkan semula harta tanah kediaman di Singapura. Tempat penginapan ini terletak di Taman Adelphi Park di Upper Thomson Road. Kami merancang untuk merobohkan harta yang ada dan membina dua unit berkembar di atas tanah.

Adakah perkara lain yang ingin anda kongsikan kepada pembaca kami?

Fraxtor akan memperluaskan operasi kami di Australia tidak lama lagi dan kami dalam proses mendapatkan Lesen Perkhidmatan Kewangan Australia.

Untuk mengetahui lebih lanjut lawati Fraxtor Capital.

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me
Like this post? Please share to your friends:
map