Slice RE의 CEO, Ari Shpanya – 인터뷰 시리즈

Ari Shpanya는 주요 시장에서 기관 등급의 상업용 부동산을 제공하는 STO 인 Slice RE의 CEO입니다..

에서: 투자는 공인 투자자로 제한됩니다.?

AS : 투자자의 국적에 따라 다릅니다. 일반적으로 Slice는 회사가 목표로하는 각 관할권의 규제 요구 사항을 준수하기 위해 많은 시간과 리소스를 투자합니다. 인증은 미국의 규제 절차이므로 미국에서 투자는 공인 투자자로 제한됩니다. 다른 국가에서는 정의와 요구 사항이 다르며 Slice는 이러한 요구 사항을 준수합니다. 종종 우리는 우리가 거래 한 적이없는 국가의 개인으로부터 접근을 받기 때문에 당사의 준법 감시인은 이러한 개인이 투자 자격 여부를 알 수 있도록 도와줍니다..

AT : Slice RE는 현재 국제 투자자들이 미국 부동산을 이용할 수 있도록합니다. 투자자의 위치에 지리적 제한이 있습니까??

AS : 현재 초점은 EMEA입니다. 더 구체적으로, 우리는 현재 싱가포르, 홍콩, 일본, 유럽 및 이스라엘과 같은 국가의 투자자들과 협력하고 있습니다..

AT : 최근에 Boston, Los Angeles, San Francisco 및 New York과 같은 주요 핫스팟에서 상업용 부동산을 제공하는 StraightUp과 제휴했습니다. 2 차 도시로의 다각화 계획?

AS : 장기적으로는 확실합니다. 현재 우리의 초점은 미국 주요 도시의 상업용 부동산 프로젝트입니다. 예를 들어, 맨해튼 원 프로젝트는 인기있는 첼시 지역의 맨해튼 중심부에 있습니다. 우리의 경험을 통해 국제 투자자는 자신이 이해하고 있거나 어느 정도 익숙한 시장에서 기회를 찾고 있습니다. 이러한 투자를 직접 경험하게되면 2 차 및 3 차 시장에 더 많이 투자 할 가능성이 높아집니다. 로스 앤젤레스와 샌프란시스코에는 전국적으로 거래를 적극적으로 조사하고 소싱하는 부동산 분석가 팀이 있습니다..

AT : 다음과 같은 새로운 경쟁자와 어떻게 차별화 할 계획입니까? BlockEstate, Realecoin, 부동산 코인, 기타.

AS : 우리는이 회사들이 경쟁을한다고 생각하지 않습니다. Slice는 국경을 초월한 RE 투자 사업에 종사하고 있습니다. Manhattan One과 같은 현재 투자는 전통적인 사모 펀드 거래로 취급 될 수 있습니다. 토큰과 선택적 유동성은 우리의 핵심 비즈니스 위에 존재하는 추가적인 혜택 레이어 일뿐입니다. 유동성은 2 차 시장 (OpenFinance 및 tZero와 같은)이 성숙하고 의미있는 거래량을 촉진 할 때 완전히 실현 될 것입니다..

에서: 투자자가 처음으로 가입하고 로그인 한 후 어떻게되는지 설명해 주시겠습니까? KYC 및 AML 프로세스는 무엇입니까?

AS : 우리 투자자는 우리 제품에 투자하기 전에 간단한 3 단계를 거쳐야합니다 (등록, 온 보딩 및 투자)..

등록하는 동안 투자자는 신속하게 계정을 설정할 수 있도록 이메일 및 전화 번호와 같은 일반적인 세부 정보를 제공합니다. 온 보딩은 Slice가 여러 측면에서 투자자를 알아가는 과정입니다. (1) KYC / AML / 인증 프로세스 시작, (2) 대체 투자에 대한 투자자의 의도, 기대 및 경험 학습 (3) 할당을 통해 의미있는 관계 형성 계좌 관리자가있는 투자자.

KYC / AML 프로세스에는 다음 업로드가 포함됩니다.

  1. 셀카
  2. 정부 발급 신분증 (영문) 또는 여권
  3. 공과금

업로드 된 문서와 정보를 확인하고 심사합니다..

이것이 완료되면 투자자는 자신의 선호도에 적합한 오퍼링을 탐색 할 수 있습니다. 투자는 데이터 룸, 전자 서명 및 온라인 지불 모듈을 포함하는 플랫폼을 사용하여 구독 할 수 있습니다. 나중에 그리고 시장 규모에 따라 투자자는 투자에 대한 유동성을 누릴 수 있습니다..

에서: 투자자가 참여하고 싶은 투자를 직접 선택할 수 있습니까? 아니면 단순히 투자자가 보안 토큰을 보유하고 해당 보안 토큰이 여러 자산에 투자되는 것일까 요??

AS : Slice는 투자자가 다양한 품질의 프로젝트 바구니에 투자해야하는 기존 REIT 모델과 달리 투자자가 특정 프로젝트를 선택할 수 있도록합니다. 우리는 이러한 유형의 투자 수단이 대부분의 투자자에게 새롭다는 것을 이해하기 때문에 투자자가 상당히 적은 자본에 참여할 수 있도록 허용하며, Slice 부동산에 더 많은 자본을 추가하기 전에이 투자의 이점을 경험할 수있는 기회를 제공하고자합니다. 포트폴리오. 이 모델의 장점은 투자자가 다른 프로젝트에 소량을 할당하여 진정으로 다양한 부동산 포트폴리오를 만들 수 있다는 것입니다..

에서: 현재 보수적, 중간 적 또는 공격적인 투자를 제공하는 투자 스타일 옵션을 설명 할 수 있습니까? 나는 이것을 전통적인 뮤추얼 펀드에서 보았지만 부동산 분야의 많은 사람들에게 새로운 것일 수 있습니다. 다른 레벨은 무엇입니까? 예상 수율 / 위험 분석을 기반으로합니까??

AS : 부동산 투자는 일반적으로인지 된 위험과 예상 수익에 따라 3 가지 주요 전략으로 나뉩니다. 예상 수익이 증가함에 따라 잠재적 위험도 증가합니다..

핵심 – 핵심 자산은 주요 선진 시장에 위치한 상대적으로 안정적인 수익률 자산입니다. 그들은 강력한 펀더멘털, 높은 점유율, 신뢰할 수있는 임차인 및 낮은 레버리지를 특징으로합니다. 이러한 프로젝트는 일반적으로 장기 보유 기간 동안 기관 투자자가 소유합니다. 이러한 자산은 보수적 인 투자로 간주되며 투자자가 선택하는 주요 객관적인 자산은 자산 보존입니다..

부가가치 – 이러한 투자는 더 큰 상승 잠재력과 함께 더 높은 수준의 위험을 보유합니다. 이러한 자산은 1 차 또는 2 차 시장에서 찾을 수 있으며, 관리자는 자산을 개조하거나 점유를 늘리거나 임차인의 품질을 개선하여 적극적으로 가치를 추가 할 수 있습니다..

기회주의 – 많은 유형의 기회 주의적 투자가 있지만 일반적으로 이들은 매우 부실한 자산 (주요 공실, 재정적 어려움), 새로운 개발 프로젝트 또는 신흥 시장의 자산입니다. 이러한 자산은 일반적으로 상당한 복구가 필요하며 현금 흐름이 거의 또는 전혀 없습니다. 위험이 가장 높고 숙련 된 관리가 필요하지만 가장 높은 수익을 창출 할 수 있습니다 (자산이 판매되거나 재 융자 될 때 대부분의 수익이 발생합니다)..

에서: 투자자는 부동산에서 배당금을받을 수 있습니다. 임대료 징수, 자산 관리 등을 관리 회사에 아웃소싱하거나 이러한 자산을 관리하는 관리 회사를 만들 것입니까??

AS : Slice는 상업용 부동산 투자의 토큰 화를 전문으로하는 기술 회사입니다. 우리는 도메인 전문성을 믿기 때문에 투자자에게 최상의 서비스를 제공하기 위해 전문 자산 관리 회사 및 법률 고문과 협력합니다. 이러한 서비스는 자산 관리 회사가 될 의도가 없기 때문에 입증 된 실적을 가진 계약자에게 아웃소싱되고 있습니다..

에서: 가질 수있는 잠재적 인 규모의 경제로 우리가 기대할 수있는 자산 관리 수수료는 얼마입니까??

AS : Again Slice는 자산 관리 회사가 아닙니다. 업계에는 부동산 유형에 따라 수수료 구조에 대한 표준이 있습니다. 우리 팀의 방대한 경험과 개발자와의 수많은 관계 덕분에 우리는 투자자를위한 매력적인 조건과 수수료 구조를 비교하고 협상 할 수 있습니다..

에서: 평균 예상 보관 시간은 얼마입니까? 예를 들어, 건설 전 개발을 구매하고 1 년 동안 임차 한 다음 뒤집는 아이디어입니다.?

AS : 보유 기간은 기초 자산에 따라 다릅니다. 이것은 새로운 콘도 건설의 경우 2-3 년 보류이거나 소득 생산 자산의 경우 5 년 보류 일 수 있습니다. 우리의 모델을 통해 투자자는 자신의 보유 기간을 관리하고 큰 프리미엄을 지불하지 않고도 포지션을 청산 할 수 있습니다. 우리는 2 차 시장의 도입이 임박했으며 거래 가능한 사모 증권의 혁명이 미술, 스톡 옵션 등과 같은 다른 자산 클래스로 확장 될 것이라고 믿습니다..

에서: 블록 체인 개념과 부동산 토큰 화에 익숙하지 않은 개인 투자자를 유치 할 계획은 무엇입니까??

AS : Slice에서는 과도하게 약속하는 사업을하지 않습니다. 우리는 개인 투자자들이 특별한주의와 완전한 투명성으로 취급되어야한다고 믿습니다. 소매 투자자의 진정한 채택은 의미있는 실적을 가진 개발자가 이끄는 프로젝트의 결실에서 비롯됩니다 (예 : 파트너 @ HAP NYC), 품질 프로젝트의 지속적인 개발 및 의미있는 거래량을 가진 2 차 시장의 출현. 이 세 가지 기둥이 자리를 잡으면 더 많은 개인 투자자가 이러한 종류의 거래를 적극적으로 찾고 있으며 전 세계 규제 기관이 개인 투자자를위한 투자 수단을 승인 할 것이라고 믿습니다..

AT : 향후 12 개월 동안의 마케팅 계획은 무엇입니까??

AS : 우리는 국경을 넘는 투자자를위한 보안 토큰의 이점에 대해 시장을 교육하는 데 중점을 둡니다. 우리가 이야기하는 대부분의 잠재 고객은 빈 약속으로 뒷받침되는 유틸리티 토큰과 실제 자산으로 뒷받침되는 보안 토큰의 차이점을 완전히 이해하지 못합니다. 이 투자자들은 부분 소유권, 유동성 증가, 신속한 결제, 직접 비용 감소, 자동화 된 규정 준수 및 자산 상호 운용성과 같은 보안 토큰의 장점을 확실히 이해하지 못하므로 시장 교육이 핵심입니다. 이번 달에 우리는 잠재 투자자가 우리 기술의 이점을 이해하고 전략적 파트너를 알 수 있도록 웨비나 시리즈를 시작합니다 (예 : 우연) 우리가 토큰 화하는 일부 프로젝트를 빌드합니다. 이러한 노력을 통해 청중은 경영진을 만나고 질문하고 궁극적으로 브랜드에 대한 신뢰를 쌓을 수 있습니다..

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me